～初心者向け投資物件の選び方ガイド～
不動産投資を始める際、築古（ちくふる）アパートか新築アパートか、どちらを選ぶべきか迷う方も多いでしょう。
築古アパートには手頃な価格と高利回りが、新築アパートには安定性と維持費の低さが魅力です。
ここでは、築古と新築アパートの違いや、それぞれのメリット・デメリットを初心者向けにわかりやすく解説します。
購入価格と利回りの違い
- 築古アパート：築年数が経っている物件は、新築に比べて価格が安いことが一般的です。低価格で購入できる分、初期投資が抑えられ、高利回りを得やすい傾向があります。ただし、安さだけで選ぶと、維持費や修繕費がかさむ可能性もあるため注意が必要です。
- 新築アパート：購入価格は高めですが、最新の設備やデザインが備わっているため、入居者にとっても魅力的で空室リスクが低いです。利回りは築古に比べて低めになることが多いですが、安定した収入が見込めるのが特徴です。
空室リスクと入居者のニーズ
- 築古アパート：築年数が経っていることで、入居者に古さを感じさせることもあるため、空室リスクがやや高くなることがあります。ただし、立地が良ければ、築古アパートでも需要が高くなることがあるため、賃貸需要のあるエリアを選ぶことが重要です。リノベーションを行うことで、築古物件でも入居者に選ばれる物件にすることが可能です。
- 新築アパート：新築のアパートは最新の設備やデザインが入居者にとって魅力的です。特に初めて賃貸物件を借りる若年層や家族世帯にとって、新しい住まいは高い人気があります。また、築年数が浅いほど賃料設定が高めでも入居者が集まりやすく、空室リスクを抑えることができます。
維持費・修繕費の違い
- 築古アパート：築年数が経過した物件は、老朽化により修繕が必要になることが多いです。特に、外壁の塗装や水回りの設備などが修繕対象となりやすく、リフォーム費用がかさむ可能性があります。しかし、予算を工夫することで、リフォーム費用を抑えながら魅力的な物件に生まれ変わらせることも可能です。
- 新築アパート：建物が新しいため、しばらくは大規模な修繕が不要で、維持費も抑えられます。また、新しい設備が整っているため、修理の頻度が低く、管理が楽になる点が魅力です。特に、初期段階では予期せぬ費用が少なく、安定したキャッシュフローが期待できます。
節税効果と減価償却
- 築古アパート：築古物件の場合、減価償却期間が短いため、経費として計上できる額が大きく、節税効果が高くなる傾向があります。また、購入価格が低いため、投資初期からのキャッシュフローが良好である場合も多いです。
- 新築アパート：新築物件の減価償却期間は長いため、経費として計上できる額が少ないですが、長期的な運用を考えた場合、安定した節税効果が得られます。高い節税効果を求めるなら築古、長期の安定を求めるなら新築を選ぶと良いでしょう。
比較まとめ
| ポイント | 築古アパート | 新築アパート |
|---|---|---|
| 購入価格 | 安い、初期投資が抑えられる | 高い、初期投資が多い |
| 利回り | 高利回りが期待できる | 安定した収入が見込める |
| 空室リスク | やや高めだがリノベーションで改善可能 | 低めで、入居者に人気 |
| 維持費・修繕費 | 高くなる傾向 | 低く、管理が楽 |
| 節税効果 | 短期的に高い | 長期的に安定した効果 |
初心者におすすめの物件は？
築古アパートは、高い利回りや節税効果を求める投資家向けで、修繕やリノベーションの手間を楽しめる方におすすめです。
購入価格が低いため、初期投資を抑えつつ高収益を目指したい方には魅力的な選択肢です。
一方、新築アパートは、安定した収益と低リスクを重視したい初心者向けに最適です。
初期費用は高くなるものの、安定した収入を得やすく、長期間にわたり管理が楽な点が魅力です。
初めて不動産投資を始める方であれば、新築物件からスタートし、物件管理の知識を身に付けるのも良いでしょう。
築古アパートと新築アパート、それぞれにメリットとデメリットがあるため、投資の目的や資金計画に合わせて最適な選択をしましょう。
