不動産投資で利益を得る方法には、大きく分けてインカムゲインとキャピタルゲインの2つがあります。
どちらも魅力的ですが、それぞれ特徴やリスクが異なります。
この記事では、初心者にもわかりやすく、インカムゲインとキャピタルゲインの違いや、それぞれのメリット・デメリットを解説します。
あなたに合った投資スタイルを見つけるヒントになれば幸いです！
インカムゲインとは？
インカムゲインとは、家賃収入など、定期的に得られる収益のことを指します。
不動産を所有している間、入居者からの家賃収入が毎月のキャッシュフローとなるため、安定した収益が得られるのが大きな特徴です。
具体例
例えば、月10万円の家賃収入がある物件を所有している場合、年間で120万円のインカムゲインを得られます。
この収益はローン返済や管理費を差し引いた後の手取り分となります。
メリット
１．安定利益が得られる
家賃収入が継続する限り、毎月安定した収入が入ります。特に長期保有を前提とした投資家には魅力的です。
２．不動産価格の変動に影響されにくい
不動産市場が多少変動しても、入居者がいれば収益は継続します。
デメリット
１．空室リスク
入居者がいなくなると収入が途絶える可能性があります。
２．維持コストがかかる
修繕費や管理費、固定資産税などの費用が発生します。
キャピタルゲインとは？
キャピタルゲインとは、不動産を売却することで得られる値上がり益を指します。不動産価格が購入時よりも高くなったタイミングで売却すれば、その差額が利益となります。
具体例
1,000万円で購入した物件を、1,200万円で売却した場合、その差額200万円がキャピタルゲインです。
ただし、売却時には仲介手数料や譲渡所得税がかかるため、純利益はそれらを差し引いた額となります。
メリット
１．一度の取引で大きな利益を狙える
短期間でまとまった利益を得る可能性があります。
２．市場の成長を活用できる
不動産価格が上昇するエリアを選べば、成功の確率が高まります。
デメリット
１．市場動向に大きく依存
不動産価格が下落するリスクもあります。
２．長期的な利益がない
売却するまで収益が発生しないため、短期的なキャッシュフローが必要な場合には向きません。
インカムゲインとキャピタルゲインの比較
| 特徴 | インカムゲイン | キャピタルゲイン |
| 収益タイプ | 毎月の家賃収入 | 売却時の差額 |
| リスク | 空室リスク、維持コスト | 市場価格の変動リスク |
| 投資期間 | 長期保有向け | 短期・中期の売却向け |
| 安定性 | 高い | 市場次第 |
どちらを選ぶべき？
インカムゲインとキャピタルゲインは、それぞれ異なる魅力を持っています。
どちらが適しているかは、あなたの資金状況や投資目的、そしてリスク許容度によって変わります。
こんな方におすすめ！
インカムゲインを重視したい方
- 安定した収益を確保したい
- 長期的に不動産を保有するつもりがある
キャピタルゲインを重視したい方
- 短期間で利益を得たい
- 市場動向を読むのが得意
もちろん、両方を組み合わせることも可能です。
たとえば、賃貸運営でインカムゲインを得つつ、物件の価格が上昇したタイミングでキャピタルゲインを狙うといった戦略です。
まとめ：あなたに合った投資スタイルを見つけよう！
不動産投資は、インカムゲインとキャピタルゲインのどちらを重視するかでアプローチが大きく異なります。
大切なのは、しっかりと目標を設定し、自分に合った投資スタイルを見つけることです。
