〜知っておくべきコスト削減の方法〜
アパートを購入する際には、さまざまな費用が発生します。
しかし、これらの費用を理解し、適切に対策を講じることで、節税やコスト削減が可能です。
この記事では、アパート購入にかかる主な費用と節税対策について初心者向けに詳しく解説します。
目次
アパート購入にかかる費用
アパート購入にかかる費用は、大きく分けて以下の3つに分類されます。
購入時にかかる費用
- 物件価格：アパートそのものの購入費用。
- 仲介手数料：不動産会社に支払う費用（物件価格の約3%＋6万円＋消費税）。
- 登記費用：所有権移転や抵当権設定にかかる費用（司法書士への報酬含む）。
- 印紙税：売買契約書に貼る印紙代（取引額によって変動）。
- ローン関連費用：事務手数料や保証料など。
購入後にかかる費用
- 固定資産税：毎年かかる税金（物件の評価額による）。
- 都市計画税：一部地域で課される税金（評価額の0.3%）。
- 管理費・修繕費：物件維持のためのコスト。
想定外の費用
- リフォーム・修繕費：築年数が古い物件の場合、予想以上の修繕が必要になることも。
- 空室リスク対応費：賃貸が埋まらない期間の損失分を考慮する必要があります。
節税対策の方法
費用を抑えるためには、事前に節税対策を検討することが重要です。
減価償却を活用
- アパートの建物部分を耐用年数に応じて経費計上できます。
- 築古物件の場合、耐用年数が短くなるため、早期に経費として計上しやすいです。
必要経費を正確に計上
- 修繕費や管理費など、物件運営にかかる費用をしっかりと経費計上。
- 経費に計上することで所得税や住民税の負担が軽減されます。
小規模企業共済の活用
- 節税しながら退職金のような積み立てが可能。
- 事業的規模で物件運営をする場合、加入を検討する価値あり。
青色申告特別控除を活用
- 不動産収入を青色申告することで、最大65万円の控除が受けられます。
- 帳簿の整備が必要ですが、節税効果は大きいです。
ふるさと納税を活用
- 所得税や住民税の控除を受けられるため、節税＋地域貢献が可能です。
節約のための工夫
購入費用や運営費用を抑えるためには、以下のポイントも意識しましょう。
金融機関の比較
- 複数の銀行やローン商品を比較し、金利や手数料が低いものを選びましょう。
- 金利の差が長期的な返済総額に大きな影響を与えます。
築古物件を選ぶ
- 新築よりも物件価格が安い築古アパートは、初期費用を抑えやすいです。
- 修繕費がかかるリスクを考慮しても、利回りが高いケースが多いです。
不動産会社の選定
- 仲介手数料の割引を提供している会社を探す。
- 親身になってサポートしてくれる会社を選ぶことで、無駄な費用を防げます。
注意点
- 節税ばかりを意識して無理な購入や運営をしないよう注意。
- 修繕費や空室リスクは必ず事前に想定しておく。
- プロの税理士や不動産会社に相談することも重要です。
豆知識
印紙税の節約方法
印紙税は契約書に貼る金額が決まっていますが、電子契約を利用すると印紙税が不要です。
最近では、不動産売買で電子契約を導入するケースも増えています。
契約方法を工夫することで、コスト削減が可能です。
まとめ
アパート購入には多くの費用がかかりますが、適切な節税対策と工夫次第でコストを大幅に削減することができます。
初心者の方は、物件選びや購入手続きに加え、節税についてもしっかりと学び、将来の収益を最大化する計画を立ててみましょう。
